6306 sayılı Kanun,uygulama yönetmeliği kapsamında; riskli yapı tespiti yıkım, takip süreci (Bina ortak karar protokolü) 50+1 arsa payı çoğunluğuyla karar alma ve uzlaşmayan payların satışına ilişkin süreçlerde hukuki destek sağlıyoruz.
Kira/taşınma yardımları ve kredi imkanları; arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde teminat, teslim süresi, bağımsız bölüm dağılımı, şerefiye payları,gerektirdiği hallerde (Yıkım öncesi) arsa payı düzeltme davası gecikme tazminatı ve cezai şartların dengeli düzenlenmesi konusunda danışmanlık ve dava takibi sunuyoruz.
Tapu ve mülkiyet işlemleri, kat mülkiyeti ve ortak alan uyuşmazlıkları, konut/işyeri kira ilişkileri ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde haklarınızın korunması için sözleşme, müzakere ve ihtar süreçlerinde yanınızdayız.
İpotek/şerh, ( Takyidat) kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma, değer tespiti ile tazminat davalarında danışmanlık ve dava takibi sunuyoruz.
İdarelerin özel mülkeye tabii kısıtları nedeniyle taşınmazınıza kamulaştırma veya irtifak hakkı tesis ediİliyorsa ya da kamulaştırmasız el atma söz konusuysa; bedel tespiti, değer azalması, erişim kısıtı ve gürültü/çevresel zararlar için tazminat talep edebilirsiniz. Tebligat, uzlaşma ve dava (bedel tespiti–tescil) süreçlerinde hak kaybı yaşamamak için sürelere dikkat edilmelidir.
kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma, değer tespiti ile tazminat davalarında danışmanlık ve dava takibi sunuyoruz.
Tapu ve Mülkiyet İşlemleri
Satış, bağış, intikal ve tapu iptal/tescil davalarında mülkiyetin devri, şerh ve takyidatların incelenmesi ile süreç yönetimi.
Kat Mülkiyeti ve Ortak Alan Uyuşmazlıkları
Apartman/site yönetimi, ortak giderler, bağımsız bölümler arası müdahalenin men’i ve yönetim planı değişikliklerine ilişkin ihtilaflarda temsil.
Kira Hukuku: Tahliye ve Kira Tespit Davaları
Konut ve işyeri kiralarında tahliye, uyarlama, kira tespiti, temerrüt ve tahliye taahhüdüne dayalı süreçlerde strateji ve takip.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat (Kat Karşılığı) Sözleşmeleri
Sözleşme tasarımı, teminat (ipotek/garanti), teslim süreleri, cezai şart ve fesih hükümlerinin dengeli düzenlenmesi ve uyuşmazlık çözümü.
İpotek, Şerh ve Haciz İşlemleri
Taşınmaz üzerindeki ipotek, intifa, geçit, aile konutu şerhi ve hacizlerin tesisi/kaldırılması ile rehin alacaklarının tahsili.
Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma
İdare tarafından yapılan kamulaştırma süreçlerinde bedel tespiti, uzlaşma, tescil ve kamulaştırmasız el atmada tazminat davaları.
Yasal Dayanak:
Kentsel dönüşüm süreci, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde yürütülür.
Riskli Yapı Tespiti:
Malik(ler) veya idare başvurusu ile lisanslı kurumlarca yapılır. Düzenlenen rapora süresinde itiraz edilebilir; itirazlar teknik heyetçe değerlendirilir.
Karar Alma (50+1 çoğunluk):
Hissedarların pay oranına göre 50+1 çoğunlukla alınan kararlar geçerli olur. Uzlaşmayan paylar mevzuata göre satışa çıkarılabilir.
Kira/Taşınma Yardımı ve Krediler:
Süreçte malikler için kira veya taşınma desteği ve uygun koşullu krediler sağlanabilir; şartlar proje ve konuma göre değişir.
Sözleşmeler:
Arsa payı karşılığı inşaat/kentsel dönüşüm sözleşmelerinde bağımsız bölüm dağılımı, teminat, teslim süresi, gecikme tazminatı, cezai şartlar, fesih ve uyuşmazlık çözümü açık ve dengeli düzenlenmelidir.
Özet Süreç:
Ön inceleme ve yetkili kuruluş seçimi → riskli yapı tespiti → tebligatlar ve olası itiraz → tahliye ve yıkım → sözleşme, ruhsat ve şantiye → inşaat ve teslim.
Hak Kaybını Önlemek İçin:
Tebligatların usule uygunluğunu kontrol edin; pay oranları ile ipotek/rehin gibi takyidatları inceleyin; değerleme raporlarını doğrulayın; kira yardımı ve vergi/harç muafiyet başvurularını zamanında yapın; tüm uzlaşma kayıtlarını yazılı hale getirin.
Not: Bu metin genel bilgilendirme amaçlıdır; somut durumlar farklılık gösterebilir. Dosyanız için profesyonel hukuki destek almanızı öneririz.
Kentsel Dönüşüm Hukuku: 6306 sayılı Kanun kapsamında; riskli yapı tespiti, güçlendirme/yıkım, 50+1 çoğunlukla karar alma ve uzlaşmayan payların satışına ilişkin süreçlerde hukuki destek sağlıyoruz. Kira/taşınma yardımları ve kredi imkanları; arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde teminat, teslim süresi, bağımsız bölüm dağılımı ve cezai şartların dengeli düzenlenmesi için yanınızdayız.
Gayrimenkul Hukuku: Tapu ve mülkiyet işlemleri, kat mülkiyeti ve ortak alan uyuşmazlıkları, konut/işyeri kiraları ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde haklarınızın korunması için sözleşme, müzakere ve ihtar süreçlerinde; ipotek/şerh, kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma ile tazminat davalarında danışmanlık ve takip sunuyoruz.
Karayolu Geçen Arazilerde Haklar: Karayolu nedeniyle taşınmazınıza kamulaştırma veya irtifak hakkı tesis edilmesi ya da kamulaştırmasız el atma hallerinde; bedel tespiti, değer azalması, erişim kısıtı ve gürültü/çevresel zararlar için tazminat talep edebilirsiniz. Süreçte tebligat, uzlaşma ve bedel tespiti-tescil davalarında hak kaybı yaşamamanız için yanınızdayız.